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银行没钱了,民众没钱了,房地产休矣!

2017-07-17 10:27  来源:察网  作者:股事 人参与 条评论  字号:T | T

  中国的房地产不但被赋予了财富再分配和拉动经济增长的属性,更为重要的是它已经绑架了中国的经济和金融。只有不断上涨的房价才能托住中国持续膨胀的债务,如果房价出现整体下跌,债务的链条马上就会断裂,所谓的系统性金融风险就会显现。

  过去股事曾多次说过一句话:看清楚谁在买、谁在卖,就是到房地产是否见顶了。

  李嘉诚是战略家,至少是经济趋势战略大师,他在2013年开始通过几年时间完成了抛售香港及内地大部分资产的过程,也是在2013年开始,非地产类QG们也疯狂的出清手中的房地产,资产大量转移境外。

  房地产大佬们在完成了给居民加杠杆的过程后,掏空居民储蓄和透支未来几十年的购买力后,也开始走人了。这是个明确的趋势性信号。

  7月10日万达商业和融创中国发布了联合公报,万达集团将旗下的13个文旅项目91%的股权和万达的76个酒店项目转手卖给了孙宏斌的融创中国,共收资金631.7亿元。其中,13个文旅项目91%的股权作价295.75亿元,76个万达酒店作价335.95亿元,该交易将成为中国最大的房地产并购案。万达这次以跳楼价抛售的都是当前的优质地产项目,要知道,这些项目中很多单个项目的投资都在几百亿。

  6月26日SOHO中国以35.73亿元人民币卖出了上海虹口的SOHO房地产项目,十天后,董事长潘石屹又表示公司开始寻找买家准备出售北京光华路SOHO项目和上海凌空SOHO项目,据估计,这两个项目的销售额将达到105亿元。

  中国的最典型的资本大鳄目前如此急迫的抛售房地产项目,预示着他们提前感觉到了什么重大的变化在快速临近,所以,才不惜成本的抛售房地产。

  春寒水暖鸭先知,因为鸭子最近接近水、本身就在水中。最顶尖的那些少数地产大佬们是最接近内部的,是最接近高处的,是最先能领悟到政策走向的,是最能准确把握趋势动向的。

  这个重大的变化就是快速临近的全球性经济金融危机,很多非美货币国家将遭受泡沫破灭、债务大面积违约而导致的金融危机、经济危机。尤其是那些多年来货币超发,依靠宽松放水维持经济增长不断吹大泡沫的国家。

  这次临近的危机除了有各国自身的原因外,其实外部原因甚至是更重要的时点因素,将要到来的这次危机其实是2008年美国为应对次贷危机,对外转嫁危机而开始大规模量化宽松(QE)而后延的结果。美国总共搞了3次QE。

  QE1:2008年11月-2010年3月,规模1.725万亿美元;QE2:2010年11月-2011年6月,规模为0.6万亿美元;QE3:2012年9月-2014年10月,规模为1.6万亿美元。

  美国的QE计划说穿了就是向市场释放流动性以应对危机,避免了一场美国的经济危机,使得美国逃过了一场灾难。这次大放水是通过美国国债完成,而某国是美国国债的最大买家,某国成了这次大放水的主要承接者。中国是以“4万亿”的本国基础货币大放水完成了这次承接的,2008年11月就在美国推出首轮QE的同时,中国政府推出了“4万亿”的扩大内需和大规模基建计划,带动地方政府投资超过10万亿。

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